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2017.07.04 17:09|住まい
厚生労働省 報道資料より

住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律の一部を改正する法律案

民間の空き家・空き室を活用して、高齢者、低額所得者、子育て世帯等の住宅確保要配慮者※の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度を創設するなど、住宅セーフティネット機能を強化するための「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律の一部を改正する法律案」が、本日閣議決定されました。
※ 高齢者、低額所得者、子育て世帯、障害者、被災者等の住宅の確保に特に配慮を要する者

1.背景
住宅確保要配慮者については、例えば単身高齢者について今後10年間で100万世帯の増加が見込まれるなど、安心して暮らせる住宅の確保を可能とする住宅セーフティネット機能の強化が重要な政策課題となっています。  一方、住宅ストックの状況については、空き家等が多く存在し、引き続き増加が見込まれていることから、こうした空き家等の有効活用が課題となっております。  このため、空き家等を活用した住宅セーフティネット機能の強化を図る必要があります。


2.概要
(1)地方公共団体による住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の供給促進計画の策定

(2)住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度   
 [1] 住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度を創設  
 [2] 登録住宅の情報開示・賃貸人の監督  
 [3] 登録住宅の改修費を住宅金融支援機構の融資対象に追加

(3)住宅確保要配慮者の入居円滑化  
 [1] 住宅確保要配慮者の円滑な入居を支援する活動を公正かつ適確に行うことができる法人を居住支援法人として指定すること  
 [2] 生活保護受給者の住宅扶助費等の代理納付※を推進するための措置を講ずること   
  ※ 本来、生活保護受給者が賃貸人に支払うべき家賃等を、保護の実施機関が賃貸人に直接支払うこと  
 [3] 適正に家賃債務保証を行う業者について住宅金融支援機構による保険の引き受けを可能とすること

以上




これは、現行の住宅セーフティーネット制度ではまだ不足している部分があったため、今回の改正で強化しました。
新たな制度は主に次の3つから成り立っています。

①住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録
 賃貸人が住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として登録する

②登録住宅の改修や入居者への経済的支援
 住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅とする場合に、改修費の補助や融資、
 家賃・家賃債務保証料の低廉化への補助

③住宅確保要配慮者の居住支援
 住宅確保要配慮者や賃貸人の双方に対し、円滑に入居ができるように住宅情報の提供等の支援を実施したり、
 住宅確保要配慮者への相談、見守りなどの支援を行う。


建築士でもあり介護事業者でもある僕が、何か地域のためになるのではないかと思い、今回この説明会に出席してきました。

このような説明会、全て都内で行われるので田舎の人には結構つらいです(笑)


ちなみに、まだ正式に発表しておりませんが、

10月28日(土)13:00~16:00まで、埼玉県嵐山町にて

嵐山町介護フェア2017

を開催します。

今年で3回目になります。

ご都合つきましたら、是非足をお運びくださいませ。






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なごみ空間工房は埼玉県の自然豊かな嵐山町にある地域に密着した建築設計事務所です。
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が併設しています。住み慣れた地域で暮らしていきたい方やそんなお年寄りをサポートする
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2017.07.04 12:33|介護
今、住まいはもちろん公的な建物でもバリアフリーが求められています。

(ここでいう公的な建物とは、駅・コンビニ・スーパー・デパート・ホテル・病院など
多くの方が利用する施設をいいます)

バリアフリーと言っても床を段差のないようにすればいいというものではないんですね。

駐車場や受付やトイレだったりと多岐にわたっています。

僕は、埼玉県ですので、埼玉県には「埼玉県福祉のまちづくり条例」というものがあります。
この中に、各施設についてこと細かく規程されています。

ただ、住まいにはそこまでの規則はありません。

だからと言って、生活する上でやらないわけにはいかないですよね。

僕のところでは、住まいの改修方法、人の動作寸法、介助する時のスペース等
詳細にわかるように、「バリアフリーハンドブック」等を置いています。
情報を得ること、自身の知識を増やす意味でいつも見ています。

今回、「バリアフリーハンドブック」が古くなったので、新しいものを取り寄せました。
この「バリアフリーハンドブック」はTOTOさんで出されているものです。

DSCN2141.jpg

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住まいや介護施設を設計する設計事務所として、
また、福祉用具レンタル事業者としては、とても役に立っています。






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2017.06.08 10:28|その他
私は以前こんな事を書いていました。
2011.04.16  相続バブル

そして今こんな事が起きています。
金融庁が問題視! 銀行「老人狙い」のヒドすぎる詐欺 銀行法に抵触する可能性も…

金融庁が是正求める「利益相反行為」

 金融庁は、一部の大手地銀の業務が銀行法に抵触する恐れがあるとして、
是正を促した(「日本経済新聞」4月23日付)。

 問題視されたのは、銀行が顧客に、アパート経営の建設資金を融資する一方で、
建設業者をもセットで紹介。その建設業者から建設費の0.5~3.0%を紹介手数料として
受け取っていたというものだ。

 このスキームは、建設費が高くなればなるほど、銀行に入る紹介料は増える。勢い、
顧客の望まない高級アパートを建てる建設業者を紹介し、顧客に不利益をもたらし、
その結果として銀行の収入が増えるという「利益相反行為」がおこなわれる懸念がある
というわけだ。

 しかし大手都市銀行のなかには、これよりひどい利益相反行為を働きながら、なぜか、
金融庁の指導の網の目から漏れている理不尽なケースがある。こちらは、水際での
行政指導どころか、具体的な被害が発生しても知らん顔だ。

「yahooニュース 現代ビジネスより 一部抜粋」


アパート経営、サービス付き高齢者向け住宅などの不動産投資は
おすすめしません。

もしやられるのであれば、業者任せにしないことです。
家賃保証が付いていても賃料は下げられてしまうのですから。

とある賃貸業者では家賃保証問題で色々裁判沙汰になっております。
家賃は下げられる、管理費は取られるわで手元に残るのはいくらでしょうか?

老後破綻、下流老人という言葉が出るほどますます生きづらくなる世の中
焦る気持ちもわかりますが、じっくりと落ち着いて考えましょう。
契約を急かせる業者には注意しましょう。

銀行も業者も、あなたの財産は守りません。
あなたの財産をいただきにきているのです。

誰もあなたの財産は守ってくれないのですから。
守れるのは、あなた自身なのです。
あなたしかいないのです。






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2017.05.17 16:21|くらし
最近、「人生100年時代」と言う言葉をよく耳にするようになりました。
このような書籍をご存知ですか?

LIFE SHIFT 100年時代の人生戦略

アマゾンで検索してみてくださいね。
(リンクの仕方がわからない(;_;))

他にも

2017/5/16(火)のガイアの夜明けでも
どう働く?"人生100年"時代
〜15周年企画 ニッポン転換のとき〜




神奈川県の黒岩知事が進める
「人生100歳時代の設計図策定プロジェクト」


はたまた、

自民党内に設置された
「人生100年時代の制度設計特命委員会」(小泉進次郎氏が事務局長)


今だかつてない時代を、私たちは迎えることになるのです。
今から対策を練って準備しておくことをおススメします。


自分のこれからの人生、働き方、子育て、様々な部分で
考え直さなければならないところが出てきます。

私の場合(今40代後半)、晩婚であり最近子供が産まれたのですが、
それ自体が今までのライフデザインとは異なっていている上、
さらに、100歳まで生きると考えると、今までと同じような考えでは
成り立たなくなってきているのです。

子どもが二十歳になるころ、私は70近くになっています。
子どもの教育資金、住宅ローンや親の介護、自分の老後などが一気に押し寄せてきます。
また、今とは全く違う時代を生きていく子どもの将来も考えてあげなければなりません。

仕事として、AIによる効率化で単純な仕事は無くなるのはもちろん、
高度な仕事でも無くなる可能性があります。
定年のある仕事だけでは、この先、生活資金難になってしまいます。
知識・技術・創造力・実行力と人のバランスが非常に大切になってくると思います。
定年した後でも働ける耐力も必要になってくるでしょう。

追記
語学も資格もムダになる「長寿化+AI」時代
「いま役に立たないこと」が価値を生む

東洋経済オンラインより


この先仕事がなくなると考えると、老後の為に今から貯蓄や資産運用しなければならない。
(私は2003年頃から少しづつ始めています)
今まで運用なんてしたことない人も、これからはやらなければならない時代になってくる。
このマイナス金利の時代では貯めていただけではお金は増えていきません。
老後に国民年金だけでは心もとない。
現に国はNISA・確定拠出年金を進めています。


マンション・アパート投資を考えている方もいると思いますが、
場所が重要になってくるでしょう。
私が住んでいる周りでも、相続税対策のためアパートがバンバン建っています。
(今、アパート等への銀行の貸出で問題になっていますが。。。)
今、「空き家」の増加も取りざたされていますが、それでもこの少子高齢化時代に、
アパートを建てるには相当の覚悟が必要です。
数年後には空き家になることが目に見えているからです。

業者の言われるがままではなく、ご自分で勉強するか、あるいは、
第三者を入れて考えてみるといいかもしれませんね。



老後破綻という言葉もよく耳にします。
破綻しない為には、仕事、運用、金融の知識など
学ばなければならないことがたくさんあります。
早く始められることをおススメします。


また、これらを学んだからといって完璧ではありません。
それ以上に大事なのが「健康」。
ある程度お金をかけてでも健康に気を遣うべきです。
多くのFPの方は運用等のお話しはされますが、
健康を維持することの大切さのお話はしません。
実は私もFPなので、多くのFPの方を知っていますが、
FPの方でも「健康」に気を遣っている方はあまりいません。


何故、「健康」がそれほど大事かと言うと、
私は、介護保険の福祉用具貸与販売事業を営んでいて、
多くのご利用者様に接する機会が多いのですが、
70代で要介護の方や90過ぎても元気に歩かれる方まで見てきております。


生活習慣病による若くして脳梗塞や心筋梗塞や
悪性腫瘍(がん)などにより介護が必要になったりします。
たくさんお金があっても、介護が必要になってしまったら、
楽しむこともままなりません。
また、家族にも世話をかけるようになります。
年を取ったら仕方のないことですが、なるべくなら
間際まで元気で暮らしていきたいですよね。

お金も大切ですが、それ以上に「健康」が大切なのです。


このように書いてしまうと、先が不安になってしまうかもしれませんが、
生き方、考え方、暮らし方は人それぞれです。
違う意見の方もいらっしゃると思います。
楽しく生きていくことが大事です。


私は、今まで取得してきた知識、技術、資格(プロフィールを見てね)等を総動員し、
自分や家族のため、また地域のみなさんのためにお力になれればと思います。
よろしければ、こちら「なごみ空間工房」もご覧ください。


長文を最後まで読んでいただいてありがとうございます。
日々思っていることを書いていたら長くなってしまいました。
まだまだ、言い足りないくらいですが、また機会がありましたら
書こうと思います。



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2017.04.12 17:21|自然
「嵐山」と書くと「あらしやま」と思われる方が多いですが、
こちらは、埼玉県の「らんざん」です。

毎年、この桜並木がすごいんです!!

全長2キロに渡って桜が咲いています。

その景色・・・きれいです。

見てください。

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プロフィール

たなみ~

Author:たなみ~
介護福祉士のいる介護専門の設計事務所と福祉用具貸与販売事業所
株式会社なごみ空間工房 
代表取締役 田中光人
住所:埼玉県比企郡嵐山町菅谷141-2
TEL 0493-63-1887

地域介護にこだわり、在宅介護を少しでも
サポートしていけるように日々努力。
地域に根ざして、親しまれる存在を目指しています。

1993年理工系大学卒業
1996年建築学校卒業
2002年二級建築士取得
2002年宅地建物取引主任取得
2004年福祉住環境コーディネーター2級取得
2007年AFP(ファイナンシャルプランナー)取得
2008年一級建築士取得
2011年介護福祉士取得
2012年独立し なごみ空間工房一級建築士事務所開設
2014年株式会社なごみ空間工房を設立し介護保険福祉用具貸与販売事業を開始
    応急危険度判定士認定
2016年建築士会インスペクター認定
2017年既存住宅状況調査技術者

所属団体
福祉住環境コーディネーター協会
日本ファイナンシャルプランナー協会
埼玉建築士会
嵐山町介護フェア実行委員会 会長
チーム。なごみ 代表

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